杭州住房公积金管理中心富阳分中心文件

富公积金[2005]28号

关  于  印  发

《公积金个人住房抵押贷款楼盘审核管理办法》的通知

各房地产开发企业、中介公司：

为进一步规范住房公积金贷款业务，确保贷款资金的合理流向，根据国家有关法律法规和政策，结合我市实际，特制定《公积金个人住房抵押贷款楼盘审核管理办法》。经“分中心”常务会议讨论通过，现印发给你们，请遵照执行。

杭州住房公积金管理中心富阳分中心

二OO五年十月十二日

主题词：公积金  贷款  通知

抄报：市府办，杭州住房公积金管理中心，汤金华常务副市长

抄送：市房管处

关于公积金个人住房抵押贷款

楼盘审核管理办法

为进一步规范住房公积金贷款业务，保证开发商楼盘开发的合法性，确保贷款资金的合理流向，按照国家法律规定和有关政策要求，特制定本管理办法：

一、                        由房地产开发商按照本管理办法向杭州公积金中心富阳分中心（简称“分中心”）提出楼盘按揭的申请要求；

二、                        房地产公司到“分中心”信贷科领取并填写，《公积金个人住房抵押贷款项目申请审批表》（一式三份）；

三、                        房地产公司向“分中心”信贷科上报审批表的同时，应提供以下资料：

1、申请报告（内容包括公司业绩、项目情况、财务状况等）

2、企业法定代表证明

3、开发企业税务登记证、代码证、企业资质证明（信用等级）

4、发展计划局批复

5、最新的会计报表、验资报告

6、股东会决议（董事会决议）、公司章程

7、四证：土地证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销（预）售许可证

8、项目可行性分析报告、银行对开发商贷款的调查报告

9、土地抵押给银行的，请出具：

（1）、土地抵押银行函（同意二次抵押）

（2）、房产公司承诺书（承诺到期撤销抵押）

四、信贷科对报送的资料进行审核并到施工现场实地察看工程进度（高层要求主体工程在三分之二以上，多层主体结顶，排屋要求基本结顶）后送“分中心”主任审批；

五、“分中心”主任签字批准后，由信贷科通知房地产公司，要求其法定代表人到“分中心”与“分中心”主任签定《办理富阳市公积金个人住房贷款业务合作协议》（一式二份，并要求加盖公章和法人代表的章）；

六、房地产开发单位土地抵押给银行的，在项目审批手续结束后，“分中心”出具《已知晓开发单位土地抵押这一情况的函》给房管处备案；

七、房地产开发公司的销售部经理和销售员到信贷科领取办理个人住房抵押贷款所需资料和个人住房抵押贷款的相关文件，并接受个贷业务培训。在具体操作过程中，下面几个方面必须严格遵守：

1、房地产开发单位必须严格执行“公积金个人住房抵押贷款”的政策；

2、在审核借款人提供的资料时，必须严格核对原件，并在复印件上注明“此复印件与原件相符”署名审核人姓名；

3、在签定《销售合同》和填写《贷款申请表》、《抵押申明书》时，要求申请人及配偶（或产权人）签字并盖章，见证人在承诺书上签名，承诺其属于真实。

杭州公积金管理中心富阳分中心

二OO五年十月十二日